Cum să-ți protejezi drepturile chiriașului: aspecte juridice esențiale

Închirierea unui apartament sau a unei case poate părea simplă, dar lucrurile devin complicate atunci când apar situații de conflict sau neînțelegeri cu proprietarul. Poate ai auzit povești despre persoane care s-au trezit cu chiria mărită peste noapte, au fost puse să plătească reparații costisitoare nedatorate sau s-au trezit dați afară fără o avertizare potrivită. Pentru a evita astfel de probleme, merită să îți clarifici exact care sunt drepturile și responsabilitățile tale, dar și ce măsuri concrete poți lua pentru a le păstra.

Iată ce prevede legislația legat de chirie, cum trebuie redactat un contract corect, ce drepturi îți sunt oferite concret și la ce să fii atent pentru a nu fi expus riscurilor inutile!

Ce legi se aplică chiriașilor și de ce merită să le cunoști?

În momentul în care te muți într-o locuință închiriată, ai nevoie de reguli clare pentru a ști exact la ce să te aștepți. Legea nr. 196/2018 reglementează în mod direct raporturile dintre chiriaș și proprietar, stabilind pentru ambele părți obligații și drepturi. Aceste reguli se completează cu prevederile din Codul Civil, care, de exemplu, detaliază ce se întâmplă cu garanția sau cum se poate rezilia o înțelegere înainte de termen.

Cunoașterea acestor norme îți permite să îți aperi drepturile și să reacționezi corect atunci când apar abuzuri. Să luăm un caz concret: ai găsit o vilă de închiriat în București, proprietarul solicită să intre în locuință fără să te anunțe, chiar dacă motivul pare banal, legea este de partea ta și nu trebuie să accepți această încălcare a spațiului privat.

Contractul de închiriere – baza siguranței tale

Fără un contract scris, majoritatea problemelor rămân nerezolvate. Un contract clar, redactat corect, te ajută să eviți multe neînțelegeri. Documentul trebuie să conțină, obligatoriu:

1. Datele tuturor părților (nume, prenume, adrese corecte, eventual CNP sau serie BI/CI).
2. Perioada exactă a închirierii, pentru a ști de la ce dată și până când ai dreptul să folosești locuința.
3. Suma chiriei și modul în care se va plăti. Este util să existe un calendar de plată și să fie precizat dacă suma include utilitățile sau nu.
4. Valoarea garanției depuse la începutul contractului și condițiile în care această sumă se returnează.
5. Obligațiile proprietarului și ale chiriașului, incluzând cine răspunde pentru anumite reparații sau cine achită diverse cheltuieli.
6. Modalitatea de reziliere a contractului, perioadele de notificare înainte de plecare/reziliere și procedura exactă de predare a locuinței.

De exemplu, un contract care nu specifică în mod clar cine trebuie să repare o instalație defectă poate duce la conflicte costisitoare. Proprietarul poate refuza să investească, sugerând că tu ești de vină, în timp ce tu vei susține contrariul. În lipsa unui contract clar, disputa va fi greu de rezolvat fără intervenție juridică.

Este important să te opui oricărei modificări nejustificate făcute de proprietar, mai ales dacă acestea nu au acordul tău scris. Păstrează totul în scris, fie că este vorba despre e-mailuri, sms-uri sau chiar notificări semnate.

Drepturile chiriașilor

Un contract corect și respectarea legilor asigură mai multe beneficii chiriașilor:

• Dreptul de a folosi locuința fără întreruperi nejustificate: poți să te bucuri de intimitate și confort fără ca proprietarul să intre oricând dorește în spațiul tău. Singurele excepții sunt situațiile urgente (ex. inundație gravă).
• Drept la un spațiu locuibil, funcțional și sigur: locuința trebuie predată într-o stare bună și trebuie să fie locuibilă pe parcursul contractului. Dacă apare o problemă gravă (de exemplu, o centrală care nu funcționează), proprietarul trebuie să intervină pentru reparații. Dacă se sparge o țeavă și nu a fost vina ta, nu plătești tu reparația majoră.
• Garanție la returnare: după predarea locuinței, ai dreptul să ți se restituie garanția, dacă nu există daune din vina ta sau restanțe neplătite. Proprietarul nu are dreptul să rețină abuziv această sumă.
• Protecție împotriva evacuării nejustificate: părăsirea locuinței nu se poate impune peste noapte, decât dacă s-au parcurs pașii legali de notificare și există motive serioase, înscrise în contract.

Obligațiile chiriașilor și cum să păstrezi o relație echilibrată cu proprietarul

Pentru ca atmosfera să fie relaxată pe întreaga durată a contractului, este util să cunoști atât drepturile, cât și responsabilitățile pe care le ai.

• Plata chiriei la termenele stabilite: chiria se achită întotdeauna la data prevăzută, în suma agreată. Dacă întârzii, riști să plătești penalități sau să pierzi garanția.
• Menținerea curățeniei și a bunei funcționări: chiriașul răspunde de păstrarea locuinței în stare bună, fără daune care depășesc folosirea normală.
• Sesizarea rapidă a defectelor: orice stricăciune apărută trebuie anunțată de urgență proprietarului. Dacă amâni și problema se agravează, există riscul să fii tras la răspundere pentru reparațiile ulterioare.
• Respectarea vecinilor: evită petrecerile zgomotoase sau nerespectarea regulilor de conviețuire, pentru a nu crea conflicte suplimentare.

Un exemplu concret: dacă observi că un robinet curge de două zile, anunță proprietarul, chiar dacă ai putea remedia singur. Aceasta îți elimină riscul să fii acuzat ulterior că ai agravat situația.

Terminarea contractului de închiriere – ce presupune în practică

Atât chiriașul, cât și proprietarul pot înceta înțelegerea, însă numai în condițiile stipulate în contract și cu respectarea termenelor de notificare. Perioada de preaviz variază, de obicei între 15 și 60 de zile, dar poate fi diferită în funcție de contract.

Pașii de urmat la încetare:

1. Notifici proprietarul în scris cu cel puțin numărul de zile stabilit în contract.
2. Stabilești data predării locuinței și momentul restituirii cheilor.
3. Faceți împreună un proces-verbal în care menționați starea apartamentului și eventualele obiecte lipsă sau stricate.
4. În cazul în care ești la zi cu plata chiriei și nu există daune, garanția trebuie returnată integral ori parțial, după caz, în termenul indicat.

Un proces verbal la predare, eventual însoțit de poze făcute la început și la final, reduce riscul disputelor legate de starea bunurilor.

Dacă părțile nu cad de acord cu privire la daune sau garanție, păstrează dovezi pentru eventualitatea unei medieri sau a unei acțiuni legale.

Cum să gestionezi conflictele sau litigiile cu proprietarul

Chiar dacă îți dorești ca totul să decurgă fără probleme, uneori apar dispute care nu se pot evita. În aceste situații, câteva reguli simple pot face lucrurile mai ușoare:

• Păstrează toate documentele relevante, chitanțele de plată, copia contractului, discuțiile prin email sau mesaje.
• Încearcă să rezolvi orice neînțelegere pe cale amiabilă, discutând calm și argumentat cu proprietarul. Multe neînțelegeri pleacă de la lipsa comunicării sau de la informații incomplete.
• Dacă soluția nu apare rapid și conflictele se acutizează, poți apela la un mediator. Medierea rezolvă adesea problemele fără costurile și timpul pierdut într-un proces.
• Dacă tot nu reușești să rezolvi disputa, instanța rămâne ultima opțiune. Pentru a avea șanse într-un eventual proces, adună cât mai multe dovezi clare și consultă un avocat specializat în astfel de spețe.

Alegerea unei colaborări transparente atât cu proprietarul, cât și cu platforme imobiliare de încredere, ajută la evitarea celor mai frecvente capcane din piața de închirieri și asigură o experiență locativă pe termen lung fără stres. Reacționând informat și proactiv, poți evita majoritatea situațiilor problematice – și locui în apartamentul dorit fără griji suplimentare.